Pre Foreclosure Leads: 5 tapaa löytää pre-sulkemisen listat

Ennalta sulkemisen johtimet ovat ominaisuuksia sulkemisen alkuvaiheessa. Lainanottaja on laiminlyönyt kiinnitysmaksunsa, mutta sillä on edelleen mahdollisuus pitää omaisuus, myydä se tai suorittaa lyhyt myynti. Sijoittajat löytävät markkinoilta sulkemista koskevia listauksia online-hakemistojen, välittäjien, julkisten asiakirjojen, paikallisten sanomalehtien, asianajajien ja kiinteistöjen tukkukauppiaiden kautta.

Yksi tapa löytää etukäteen sulkeminen, samoin kuin FSBO ja vanhentuneet johdot, jotka haluavat sijoittaa, on REDX. Voit saada ajantasaista lyijyinformaatiota, mukaan lukien asunnon omistajan yhteystiedot alkaen 39,99 dollaria kuukaudessa.

On monia eri tapoja löytää etukäteen sulkevia johtajia aloitteleville ja kokeneille sijoittajille. Jos etsit ennalta sulkemista, johtajat riippuvat siitä, kuinka paljon aikaa ja energiaa olet valmis investoimaan prosessiin.

Kiinteistösijoittajat voivat etsiä markkinoilta sulkemista koskevia listauksia viidessä paikassa:

1. Online-hakemistot

Online-hakemistot tarjoavat etukäteen sulkemisen ja markkinoilta sulkemisen luettelot sekä asiaankuuluvat kiinteistötiedot, kuten sisäiset valokuvat, kiinteistön kunto ja makuuhuoneiden lukumäärä.

Hyvä paikka aloittaa Zillowilla. Kun olet kirjautunut ilmaiseen tiliin, he tarjoavat sinulle pääsyn markkinoilta sulkemiseen, jokaisen omaisuuden sulkemista koskevat tiedot ja omaisuutta edustavan edustajan yhteystiedot. Voit helposti ottaa yhteyttä agenttiin suoraan sivustolla ja esittää kysymyksiä ja ajoittaa tapaamisen nähdäksesi kiinteistön.

Muita helposti etsittäviä hakemistoja ovat Foreclosure.com ja REDX. Foreclosure.com tarjoaa ilmaisen 7 päivän kokeilujakson ja sitten se on 39,80 dollaria kuukaudessa. REDXillä on useita maksettuja vaihtoehtoja, jotka alkavat 39,99 dollaria kuukaudessa. REDX: n avulla voit etsiä etukäteen sulkemista koskevia listoja läänin mukaan ja saada ajantasaisia ​​johtamistietoja

Käy REDXissä

Lisätietoja muista online-hakemistoista ja markkinoiden sulkemisprosessin ymmärtämisestä on perusteellisessa artikkelissamme REO-ominaisuuksien löytämisestä.

Hyödyt ja haitat Online-hakemistojen käyttämisestä etukäteen sulkemisen johtojen löytämiseen

Alla on joitakin etuja ja haittoja online-hakemistojen käyttämisestä etukäteen sulkemisen johtajien tunnistamiseen:

Online-hakemistojen edut:

  • Nämä markkinoilta sulkemisen luettelot hakemistot vaativat vähiten legwork
  • Ne tarjoavat satoja ennalta sulkemisjohtoja
  • Edustajan yhteystiedot ovat jokaisen kiinteistön vieressä
  • Teet yhteistyötä kiinteistönvälittäjän kanssa, joka on asiantuntija ja voi ohjata sinua myyntiprosessin läpi

Online-hakemistojen haitat:

  • Koska tämä on yleisin tapa etsiä markkinoilta sulkemista koskevia listauksia, kiinteistöissä saattaa olla kilpailua
  • Tiedot voivat olla vanhentuneita

Kuka Online-hakemistot ovat oikein

Nämä online-hakemistot ovat ihanteellisia kiinteistösijoittajille, jotka aloittavat hakuprosessin etukäteen sulkemista koskeville listoille. Hakemistoja voi käyttää ennen kuin sinun täytyy ajaa mihinkään tai tehdä laajamittaista tutkimusta. Ennen sulkemista koskevien kotien tutkimista voit etsiä REO-ominaisuuksia ja sulkemisominaisuuksia.

2. Välittäjät

Välittäjät voivat auttaa sijoittajia löytämään markkinoilta sulkemisen johtoja. Heillä on pääsy monilistauspalveluun (MLS), joka on paikallinen myyntitietokanta, joka on saatavilla vain kiinteistöalan ammattilaisille. Välittäjät pystyvät kaventamaan MLS-hakua tunnistamaan vain ennen sulkemista koskevat luettelot.

Käyttämällä kiinteistönvälittäjää otat palvelukseen ammattilaisen, joka tekee suurimman osan työstä sinulle. Kiinteistönvälittäjä löytää etukäteen sulkemisen luettelot, aikataulut tapaamisia ja neuvotella tarjouksia puolestasi. Ne tarjoavat yksityiskohtaisia ​​tietoja kiinteistöistä ja valokuvista, mukaan lukien kuinka paljon omaisuutta on viimeksi myyty, neliömetriä ja vuosittaiset verot.

Plussat ja haitat kiinteistönvälittäjän käyttämisestä etukäteen sulkemisen johtojen löytämiseen

Alla on joitakin etuja ja haittoja kiinteistönvälittäjän käyttämisestä ennalta sulkemisen johtajien tunnistamiseen:

Edut kiinteistönvälittäjän käyttämisestä:

  • Tehokkaampi prosessi, vähemmän tutkimusta sinulle
  • Ottaa ammattilainen, joka on alan asiantuntija
  • Ammattilainen täyttää paperityöt, jotka varmistavat, että kaikki on oikein

Välittäjän käyttötarkoitukset:

  • Kiinteistö voi olla listattu korkeampaan hintaan kiinteistönvälittäjän palkkion korvaamiseksi
  • Teet töissä kiinteistönvälittäjän aikataulun

Kuka Välittäjät ovat oikeassa

Työskentely kiinteistönvälittäjän kanssa on ihanteellinen ensimmäistä kertaa sijoittajalle, koska ne ohjaavat sinua koko prosessin etsinnästä ennen markkinoilta sulkemista. Sinun ei tarvitse huolehtia neuvotteluista tai paperityöstä. Kiinteistönvälittäjä voi myös auttaa kokenutta kiinteistösijoittajaa, koska heillä on käytettävissään enemmän tietoa kuin se on yleisön saatavilla. Välittäjät voivat auttaa kaikkia sijoittajia, jotka ovat lyhyessä ajassa ja jotka voivat ostaa kiinteistön ulkopuolella asuvan alueen.

3. Julkiset tiedot

Ennalta sulkemista koskevat listat löytyvät ilmaiseksi maakuntarekisteröintitoimiston julkisista rekistereistä. Hae ilmoitus ilmoituksesta, Lis Pendens ja ilmoitus myynnistä. Nämä ilmoitukset annetaan asunnolle ja tallennetaan julkisesti markkinoilta sulkemisen aikana.

Julkiset tiedot sisältävät kiinteistön osoitteen ja asunnon nimen. Yleensä ne sisältävät pankin nimen, joka tekee sulkemisen ja kuinka paljon velkaa omaisuudelle. Ne eivät sisällä mitä muita panttioikeuksia omistetaan talolle. Sinun täytyy saada otsikko etsiä näitä tietoja. Julkiset tiedot eivät myöskään tarjoa valokuvia tai yksityiskohtaista omaisuuden kuvausta.

Kiinteistön vieressä ei ole kiinteistönvälittäjää, joten sinun on löydettävä sijoittajaan sopiva kiinteistönvälittäjä. On tärkeää, että he tuntevat sulkemisprosessin, jotta he tietävät, voidaanko käyttää kaksi virastoa, ja jos on olemassa erityisiä lausekkeita, jotka on tehtävä sopimukseen. Löydä kiinteistönvälitysryhmän, asianajajan tai puhelun välittäjäneuvottelu paikallinen kiinteistötoimisto ja pyydä joku, joka on erikoistunut foreclosuresiin.

Voit ostaa ennakkoon sulkemisen listan itse, jos olet kokenut kiinteistösijoittaja. Sinun täytyy tehdä kaikki, mitä kiinteistönvälittäjä tekee, mukaan lukien otsikkoyrityksen löytäminen, kotitarkastuksen aikatauluttaminen ja arviointi sekä sopimuksen kirjoittaminen jne.

Muista, että kilpailet muiden sijoittajien kanssa ostettaessa markkinoilta sulkemista koskevia listauksia. Pystyäkseen sulkemaan nopeasti tarjouksesi on toivottavaa myyjälle. Jos tarvitset lainanantajan, joka voi rahoittaa omaisuutta, harkitse kovan rahan lainanantajan käyttöä.

Kun olet laatinut luettelon ennen sulkemista johtavista julkisista rekistereistä, työsi ei tehdä. Denise Suppleen mukaan kiinteistösijoittaja ja SparkRentalin perustaja:

”Sinun täytyy ajaa ympäriinsä ja etsiä merkkejä ahdistuneesta omaisuudesta, kuten ruuhkautuneesta ruohosta, ajotiellä olevista sanomalehdistä ja merkkejä hylkäämisestä. Aja eri aikoina ja katso, että kotona on elämää. Kysy sähköpostin toimittajalta. Keskustele naapureiden kanssa. Lähetä käsinkirjoitettu muistiinpano, antamalla omistajalle tietää, olet kiinnostunut kodista.

Hyödyt ja haitat julkisten tiedostojen käyttämisestä etukäteen sulkemisen johtojen löytämiseen

Alla on joitakin etuja ja haittoja julkisten rekistereiden käyttämisestä ennen sulkemista koskevien johtojen tunnistamiseen:

Julkisten tietueiden edut:

  • Päivitetyt tiedot ennalta sulkemisominaisuuksista
  • Saatat pystyä neuvottelemaan paremmasta kaupasta ennen kuin kiinteistö on listattu ja kiinteistönvälittäjän palkkio lisätään myyntihintaan
  • Sinulla on vähemmän kilpailua käyttämällä julkisia tietoja

Julkisten tiedostojen haittoja:

  • Kaikkien tietojen etsiminen vie aikaa
  • Riippuen siitä, miten kunnan teknologia on, saatat joutua käymään oikeustalossa henkilökohtaisesti, jotta voit hakea luettelon ennalta sulkevista koteista
  • Sinun täytyy ajaa ympäri ja löytää omaisuutta ja ottaa yhteyttä omistajaan tai vuokrata kiinteistönvälittäjä auttamaan sinua, koska kiinteistö ei välttämättä ole vielä myynnissä

Kuka julkiset tiedot ovat oikein

Julkisten rekistereiden etsiminen ennen markkinoilta sulkemista johtaa ihanteellisesti sellaiseen taitava sijoittajaan, jolla on aikaa, energiaa ja taitotietoa sijoittamaan etukäteen sulkeutuva omaisuus. Koska julkisissa tietueissa olevat tiedot ovat rajalliset, se vaatii paljon tutkimusta ja ajoa ympäriinsä katsomassa kiinteistöjä ja tekemällä tapaamisia asunnon omistajien kanssa. On parasta jo olla vakiintunut sijoittaja, jotta tiedät mitä etsiä kiinteistössä ja mitä kysyä asunnon omistajalta.

4. Paikalliset sanomalehdet

Paikalliset sanomalehdet julkaisevat niiden kotien osoitteet, jotka ovat sulkemisprosessin missä tahansa vaiheessa. Kun sulkemisprosessi alkaa, asunnonomistaja saa ilmoituksen markkinoilta sulkemisesta, mukaan lukien Lis Pendens, jotka julkaistaan ​​myös paikallisessa sanomalehdessä oikeudellisessa osassa. Tällöin tuomioistuin antaa julkisia ilmoituksia foreclosuresista.

Useimmissa paikallisissa sanomalehdissä on myös online-painos, jossa julkaistaan ​​sama tieto. Etsi aikakauslehtiä, jotka palvelevat maakuntaa, josta etsit kiinteistöjä. Tutustu oikeudelliseen osioon ja tee muistiinpanoja sellaisten ominaisuuksien osoitteista, joissa on vireillä oikeudenkäynti. Paperissa ei ole kuvia tai kuvauksia esivalintaluetteloista, joten sinun on tehtävä oma tutkimus selvittääksesi tämän.

Etukäteen sulkevan kodin osoitteen löytäminen on vain ensimmäinen askel. Joshua Jarvis, kiinteistösijoittaja ja Jarvis Team Realty -omistaja, suosittelee:

"Ajo dollareita kohti, jossa ajaa ympäri asuinalueita, joiden ominaisuudet ovat ja kun olet siellä, mene ovelta ovelle nähdäksesi, haluavatko muut asunnon omistajat myydä. On myös hyvä aika etsiä hylättyjä ominaisuuksia ja ottaa yhteyttä omistajiin nähdäkseen, haluavatko he myös myydä. "

Vaihtoehto dollareiden ajamiseen on keltaisten kirjainten lähettäminen. He ovat epävirallinen ja edullinen tapa ottaa yhteyttä mahdollisiin myyjiin.

Edut ja haitat paikallisten sanomalehtien käyttämisestä Pre Foreclosure Leadsin löytämiseen

Vaikka paikallisten sanomalehtien katsominen saattaa tuntua arkaaiselta, on harkittavissa runsaasti ammattilaisia. pelkästään huomioi myös huonot puolet.

Paikalliset sanomalehdet:

  • Ajantasaiset tiedot heti, kun kiinteistö vastaanottaa ilmoituksia, jotka julkaistaan
  • Helppo käyttää verkossa tai paperilla
  • Ei niin paljon kilpailua, koska useimmat sijoittajat kääntyvät ensin kiinteistöhakemistoihin

Paikallislehtien haittoja:

  • Paperissa ei ole ominaisuuksien kuvauksia tai valokuvia
  • Kun olet löytänyt etukäteen sulkemisen johtajat, tarvitaan paljon tutkimusta omaisuudesta

Kuka paikalliset sanomalehdet ovat oikein

Paikallisten sanomalehtien käyttäminen ennen sulkemista johtavien johtojen löytämiseen on suositeltavaa korjata ja räpylöitä, joissa on jonkin verran kiinteistökokemusta. Voit puhua asunnon omistajille ilman kiinteistönvälittäjää, ja sinun täytyy tietää, mitä kysymyksiä kysytään. Tämä menetelmä edellyttää myös aikaa ja vaivaa sekä kiinteistö- sopimusten tuntemusta, jos päätät tehdä tarjouksen näistä ennalta sulkemista koskevista listoista.

5. Asianajajat ja kiinteistön tukkukauppiaat

Muita arvokkaita lähteitä etukäteen sulkemisen johtajien löytämiseksi ovat asianajajat ja kiinteistöjen tukkukauppiaat. Nämä ammattilaiset ovat jo erikoistuneet kiinteistöihin ja työskentelevät ennalta sulkevien listojen kanssa. Kun olet luonut yhteyden niihin, he voivat jakaa ennalta sulkemisensa johtavat lähteet.

Asianajotoimisto voi edustaa asiakkaita, joiden kodeissa on etukäteen sulkeminen, tai he voivat edustaa asiakkaita, jotka ovat perineet koteja, joita he eivät voi varaa, ja joita kutsutaan koettelemuksiksi. Joka tapauksessa asianajajan kanssa työskenteleminen antaa sinulle arvokkaita markkinoilta sulkemista koskevia listauksia, joita muut sijoittajat eivät voi käyttää. Nämä asianajajat löytyvät kiinteistönvälittäjältä tai liittymällä sijoitusryhmään. Etsi kiinteistöjä, konkursseja, sulkemista ja testamenttiasiamiehiä.

Kiinteistöjen tukkukauppiailla on myös pääsy markkinoilta sulkemiseen ennen kuin ne sijoittavat ja ovat asuinalueilla, joissa ihmiset haluavat myydä kotejaan. Nämä tukkukauppiaat luovat ostajan ja myyjän luettelot, jotka he säästävät tulevaisuuden korjaus- ja kääntöprojekteihinsa.

He voivat tarjota sinulle etukäteen sulkemista koskevia listauksia, mutta ne voivat auttaa sinua kääntämään kiinteistön, kun ostat sen ja korjaat sen. Voit löytää kiinteistöjen tukkukauppiaita liittymällä kiinteistösijoitusryhmään tai pyytämällä lähetyksen kiinteistönvälittäjältä tai asianajajalta.

Plussat ja haitat Asianajotoimistoiden ja tukkukauppiaiden käyttämisestä etukäteen sulkemisen johtojen löytämiseen

On hyviä ja huonoja puolia harkita, kun hyödynnetään kiinteistöjuristien ja tukkukauppiaiden ohjausta etukäteen sulkemista koskevien listausten löytämiseksi.

Asianajajien ja tukkumyyjien ammattilaiset:

  • Kilpailua ei ole paljon; useimmat sijoittajat, jotka etsivät markkinoilta sulkemista, eivät usko käyttävänsä näitä ammattilaisia
  • Hanki osaamista ja ohjausta kokeneilta ammattilaisilta
  • Legitimoi myyntipisteesi myyjille työskentelemällä arvostettujen ammattilaisten kanssa

Asianajajien ja tukkukauppiaiden haitat:

  • Sinun täytyy löytää ammattilaisia, jotka ovat valmiita työskentelemään kanssasi
  • Saatat joutua maksamaan viittauspalkkioita näiltä ammattilaisilta saamastasi lyijyistä
  • Saatuaan ennalta sulkemisen johtajat, sinun on vielä tehtävä oma tutkimus ominaisuuksista

Kuka asianajajat ja tukkumyyjät ovat oikeassa

Asianajajat ja tukkukauppiaat ovat arvokas, mutta alikäyttöinen työkalu etukäteen sulkevien johtajien löytämiseen. He vetoavat enemmän kokeneisiin sijoittajiin, koska sen jälkeen, kun he ovat saaneet johtopäätöksiä, kiinteistöjä on vielä tutkittava. Asianajotoimistot ja tukkukauppiaat tuntevat olonsa mukavammiksi viittaamalla siihen, että sijoittajat tietävät, mitä he tekevät. Joten on parasta ottaa yhteyttä niihin, kun pari käsittelee vyösi.

Jotta voit katsella ja hankkia sulkemista koskevia listauksia, sinun on noudatettava näitä 6 vaihetta järjestyksessä. He ilmoittavat, mitä tehdä sen jälkeen, kun olet löytänyt kiinnostuksen kohteet ennen sulkemista.

  1. Ota yhteyttä listausagenttiin saadaksesi kysymyksiisi vastaukset. Jos kiinteistöä ei ole luettelossa, ota yhteyttä suoraan asunnon omistajaan käyttämällä julkisia rekistereitä löytääkseen puhelinnumeronsa tai koputtamalla ovea.
  2. Suunnittele kävijä läpi sulkemista edeltävän omaisuuden, jotta varmistat, että olet edelleen kiinnostunut, koska saatavat tiedot voivat olla ristiriidassa nykyisen omaisuuden kanssa.
  3. Suunnittele kotitarkastus. Ennen sulkemista myyjä ei yleensä maksa tai tee mitään korjauksia, mutta on tärkeää tietää, mitä kotona on korjattava, ja jos on mitään piilotettuja ongelmia, jotka saattavat myöhemmin olla ongelma.
  4. Jos kotitarkastuksessa ei ole sinulle sopivia katkaisijoita, arvioi sitten arvio, millaista kotiin kannattaa.
  5. Pidä mielessä kiinteistöjen hankintabudjetti ja budjetti sekä korjausaikataulu.
  6. Jos numerot ovat järkeviä, onko kiinteistönvälittäjäsi auttanut sinua laatimaan tarjouksen ennen markkinoilta sulkemista. Jos kiinteistö ei ole listattu kiinteistönvälittäjän kanssa, on suositeltavaa palkata asianajaja sopimusten laatimiseksi.

Oletko valmis aloittamaan seuraavan sijoituskiinteistön etsinnän? Käy REDXissä ja tutustu ajan tasalla oleviin etukäteen sulkeviin listoihin alueellasi, mukaan lukien asunnon omistajan yhteystiedot.

Käy REDXissä

Ostamalla etukäteen markkinoilta sulkemisen listauksia on hyötyä siitä, että ostat hädänalaisesta asunnosta. Asunnon omistaja on motivoitunut vapauttamaan taloudelliset vaikeudet. Tämä tarkoittaa sitä, että ostat kiinteistön todennäköisemmin alle markkina-arvon. Omaisuus saattaa tarvita päivittämistä, joka kerran voi johtaa siihen, että omaisuudella on lisää pääomaa.

Jos sinulla on käytettävissä käteistä, saatat pystyä neuvottelemaan asunnon omistajan kanssa, jossa maksat vain maksamatta asuntolainojen tasapainonsa ja omistat kiinteistön vapaaksi ja vapaaksi kaikista pantista. Käteisvarojen saaminen antaa sinulle edun kilpaileviin ostajiin nähden, jotka saattavat joutua odottamaan rahoitusta. Se auttaa myös asunnon omistajaa poistumaan taloudellisista vaikeuksistaan ​​eivätkä vaikuta negatiivisesti heidän luottoonsa.

Ostamalla kiinteistön ennen markkinoilta sulkemisvaihetta ostaja saa kiinteistön paljastamisen. Tässä luetellaan kaikki tunnetut omaisuusviat ja kuinka pitkä on LVI-järjestelmä ja katon ikä ja jos sillä on takuu jne. Jos omaisuus on jo mennyt sulkemiseen, mikään näistä tiedoista ei olisi käytettävissä. Tämä tarkoittaa sitä, että ostaja tietää, mikä on väärin omaisuudessaan ja pystyy tekemään tietoon perustuvan päätöksen sen ostamisesta.

Toinen etu, kun ostat Foreclosure.comin liiketoiminnan kehitysjohtaja Stephen Chipin, on se, että ei ole yhtä paljon kilpailua kuin sulkemisen tai REO-omaisuuden ostaminen. Ennalta sulkemisominaisuuksien etsiminen vie enemmän työtä, koska monet heistä eivät ole listalla kiinteistönvälittäjien kanssa.

Se voi olla pitkä prosessi, ja sinun on otettava huomioon myyjän tunteet, koska negatiivinen tapahtuma aiheutti todennäköisimmin omaisuuden menemisen sulkemiseen. Jos voit saada läpi nämä esteet, voit auttaa asunnonomistajaa ja saada itsellesi paljon.

Pre-sulkemista koskevat listat löytyvät online-hakemistojen, välittäjien, julkisten asiakirjojen, paikallisten sanomalehtien, asianajajien ja kiinteistöjen tukkukauppiaiden kautta. Kun olet kiinnostunut etukäteen sulkemisesta johtavasta johtimesta, on aika ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään nähdäksesi kiinteistön ja tehdä siitä tarjous. Nyt tiedät, mistä voit ostaa ennakolta sulkevan omaisuuden.

Kun olet valmis etsimään etukäteen sulkevia ominaisuuksia, tarkista REDX. He eivät voi vain kiinnittää sinut upeisiin etukäteen sulkemiseen johtaviin johtajiin, mutta he voivat myös saada muita motivoituneita myyjiä kuten FSBO, FRBO ja vanhentuneet listat. Tarkista ne nähdäksesi, mitkä listat ovat saatavilla haluamassasi sijoitusalueessa.

Käy REDXissä

Loading...