Vuokra-omaisuuden laskin: Vuokra, ROI ja kassavirta


Vuokra-asuntolaskin auttaa kiinteistönomistajaa määrittämään investointien tuoton, korkokannan ja kassavirran vuokrakiinteistöön. Tarvittavat tulot sisältävät omaisuuden arvon, kuukausitulot, kiinteistökulut ja vajaakäyttöasteen. Sijoittajat käyttävät yleensä vuokratulojen laskinta arvioidakseen mahdollisen vuokrakiinteistön ja päättääkseen, onko se hyvä sijoitus ostaa.

Voit laskea investoinnin tuoton tarkasti Visio Lendingiin. Visio Lending tarjoaa vuokra-asuntolainoja jopa 2 miljoonan dollarin hintaan 30 vuoden kiinteä- ja vaihtuvakorkoisiin optioihin. Täytä hakemus verkossa ja toimi heidän tiiminsä kanssa saadakseen tarjouksen.

Miten vuokrakiinteistön laskin toimii

Vuokra-asuntolaskin, jota kutsutaan myös vuokratulojen laskimeksi, toimii laskemalla tietoja, kuten kiinteistön nykyinen arvo, asuntolaina, laina-aika ja odotettu kuukausivuokra. Se sisältää myös, kuinka paljon maksit kiinteistöstä, mukaan lukien etumaksu, kunnostuskustannukset ja sulkemiskustannukset sekä mahdolliset kiinteistöihin liittyvät kulut. Kun olet syöttänyt nämä numerot, vuokratulojen laskin laskee kassavirran, korkorajan ja sijoitetun pääoman tuoton.

Vuokra-asuntolaskin antaa yleiskuvan mahdollisesta sijoitetun pääoman tuotosta ja kassavirrasta, jotta voit päättää, onko sijoitusomaisuus hyvä sijoitus. Sitä voidaan käyttää myös omistamassasi kiinteistössä ja haluat arvioida sen arvoa. Artikkeli kuljettaa sinut läpi, miten vuokra-asunnon laskin toimii; älä huoli, jos et tiedä kaikkia syöttölukuja, koska annamme keskimääräisiä tietoja sellaisista tuloista, jotka eivät ehkä ole yleisesti tunnettuja, kuten sulkukustannukset.

Vuokra-ominaisuuden laskin Tulot

Kun käytät ilmaista vuokra-asuntoa koskevaa laskinta, sinua kehotetaan syöttämään nykyinen kiinteistöarvo, käteissijoitukset, asuntolainan korko, termi, sulkemiskustannukset, odotettavissa oleva kuukausivuokra, arvioidut kiinteistökulut ja vajaakäyttöaste.

Yksityiskohdat jokaisesta vuokra-asuntolaskimen syötteestä ovat:

Nykyinen omaisuuden arvo

Ensimmäinen panos on nykyinen omaisuusarvo, joka tunnetaan myös oikeudenmukaisena markkina-arvona, ja kuinka paljon omaisuuttasi on tällä hetkellä arvoinen. Voit selvittää tämän palkkaamalla ammattilaisarvioitsijan, joka antaa sinulle arviointikertomuksen. Jos sinulla on asuinkiinteistö, voit käyttää Zestimate-palvelua Zillowissa tai soittaa kiinteistönvälittäjälle suorittaaksesi vertailevan markkina-analyysin (CMA) omaisuudessasi.

Jos sinulla on kaupallinen omaisuus, sinun pitäisi käyttää arvioijaa tai pyytää liikekiinteistön välittäjää kertomaan sinulle, kuinka paljon omaisuutta kannattaa käyttää Costar tai Loopnet, jotka ovat molemmat kaupallisia kiinteistöalustoja.

Muista, että nykyinen kiinteistön arvo ei välttämättä ole sama kuin kiinteistön ostohinta. Olisi voinut jo hankkia kiinteistön ja arvot ovat vaihdelleet, tai nykyinen omistaja olisi voinut ostaa kiinteistön vuosia sitten ja se nousi arvoon ja on nyt arvokkaampi.

Vuokra-omaisuuden käteissijoitus yhteensä

Seuraava panos on nykyinen kiinteän omaisuuden käteissijoitus, joka sisältää kaikki korjauskustannukset sekä maksun, jos ostit kiinteistön rahoituksen avulla. Muuten, jos ostit (tai suunnittelet ostopäätöksen) kiinteistön käyttämällä kaikkia käteisvaroja, rahasiirto on kiinteistön ostohinta. Tämä löytyy HUD 1 -ratkaisusta, jos olet jo ostanut kiinteistön. Jos et ole vielä ostanut omaisuutta, se on summa, jonka myyjä sitoutuu myymään kiinteistön.

Laskimessamme voit valita kyllä ​​tai ei vastauksena, jos käytit lainaa vuokra-asunnon ostamiseen. Sitten annamme sinulle keskimääräisiä numeroita, jotka täyttävät automaattisesti, jos et ole varma, kuinka paljon rahasijoituksesi oli. Sijoituskiinteistön keskimääräinen etumaksu on 20 prosenttia.

Asuntolainan korko

Hypoteekkisi korko on toinen vuokraus, jota käytetään vuokrakiinteistön laskimessa. Se on korko, jonka suostut maksamaan lainalle. Jos et ole varma siitä, mitä kiinnitysluotonne on ja et ole vielä ostanut omaisuutta, tarkista lainanantajalta, koska heidän olisi pitänyt antaa sinulle korkolukko, jossa taataan tietty korko tietyn ajanjakson aikana , yleensä 30 - 60 päivää.

Jos olet jo ostanut kiinteistön, korko on kiinnitysasiakirjoissasi. Voit myös löytää sijoituskiinteistöjen korkoja, joita päivitetään kuukausittain sijoituskiinteistölainamme. Laskimessamme käytetään keskimäärin 5 prosentin kiinteää korkoa, jos et ole varma nykyisestä hinnastasi. Pidä mielessä, että 5 prosenttia on keskimääräinen kurssi, emmekä voi ennustaa tulevien korkojen nousua säädettävillä koron kiinnityksillä. Koronkorotus voi mahdollisesti lisätä kokonaiskustannuksiasi ja vähentää investoinnin tuottoprosenttia.

Laina-aika vuokra-asuntolainalle

Laina-aika on lainan pituus. Vuokra-asuntojen tyypilliset lainaehdot ovat 15, 20 tai 30 vuotta. Ilmainen vuokra-asuntolaskin käyttää laskennassaan täysin poistettua lainaa, jonka kesto on 15 vuotta (jos et ole varma, mikä on tarkka laina-aika). Voit kuitenkin säätää tätä termiä 20 tai 30 vuodeksi vuokra-asuntolaskimessa. Jos sinulla on ilmapallolaina, aluksi se voisi johtaa parempaan kassavirtaan, koska alemmat kuukausimaksut alkavat.

Vuokra-omaisuuden loppukustannukset

Loppukustannukset ovat hankintamenon ja kiinteistön maksun lisäksi kustannuksia. Loppukustannukset sisältävät lainanantajan palkkiot, kuten lainan perimismaksut. Niihin kuuluu myös notaarimaksu, otsikkovakuutus, otsikkomaksut, asianajajan palkkiot, siirtomaksut jne. Loppukustannukset ovat keskimäärin 2–5 prosenttia kiinteistön ostohinnasta. Jos olet epävarma sulkemiskustannuksista, vuokratulojen laskin olettaa, että ne ovat 5 prosenttia (mikä on konservatiivisella puolella).

Odotettu kuukausivuokra vuokra-asunnosta

Odotettu kuukausivuokra on melko yksinkertainen. Se on bruttovuokratuotto, jonka kiinteistö tällä hetkellä tuo tai mitä sen odotetaan tuovan. Se sisältää vuokralaisten vuokratuotot ja muut pysäköintitulot, kolikkokäyttöiset pesulapalvelut, myyntiautomaatit jne.

Arvioidut kiinteistömenot vuokrakiinteistöstäsi

Arvioidut kiinteistökustannukset ovat kiinteistöön liittyviä kuukausikustannuksia. Niihin kuuluvat esimerkiksi käyttökustannukset sekä kuukausittaiset asuntolainamaksut. Muista, että asuntolaina ei ole käyttökustannus, mutta se kuuluu tähän luokkaan, koska se on yksi suurimmista kuukausikuluistasi ja auttaa määrittämään kassavirran ja ROI: n.

Tyypillisiä toimintakuluja ovat:

  • Kiinteistövero: Tämä on paikallisen hallintoviranomaisen asettaman kiinteistön arvon vero. Voit soittaa paikalliselle verovelvolliselle toimistolle, kysyä kiinteistönvälittäjältäsi tai tarkastella kiinteistöverojen julkisia tietoja. Ne on yleensä listattu vuosittain, joten jaa 12: lla, jotta saat kuukausimaksut.
  • Omaisuudenhallinta palkkiot: Nämä voivat vaihdella 8 prosentista 15 prosenttiin tai enemmän, mutta käytämme keskimäärin 10 prosenttia kerätystä kuukausivuokrasta.
  • huolto: Tätä käytät kuukausittain kiinteistön ylläpidossa. Yleensä 1 prosenttia kiinteistön arvosta käytetään vuosittain, joten jaa tämä luku 12: lla, jotta saat kuukausittaiset kustannukset.
  • Yhteiset alueohjelmat: Nämä ovat apuohjelmia, joista sinä, omistaja, olet vastuussa ja voi sisältää sähköä kerrostalon rakennuksessa tai roskakorissa.

Vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste

Vapaiden työpaikkojen määrä on rakennuksessa olevien tyhjien yksiköiden ja käytettävissä olevien yksiköiden määrän suhde. Sitä käytetään vain ominaisuuksissa, joissa on kaksi tai useampi yksikkö. Esimerkiksi, jos sinulla on kaksi tyhjää yksikköä 10-yksikön rakennuksessa, vajaakäyttöaste on 2/10 = 20 prosenttia.

Saat tarkimmat tulokset vuokratulojen laskimella käyttämällä kaikkia numeroita etukäteen. Pidä työpaikkasi, käyttökustannukset ja kuukausittaiset vuokratulot edessäsi, joten voit syöttää helposti oikeat numerot.

Vuokra-ominaisuuden laskin

Vuokratulojen laskin laskee sijoitetun pääoman tuoton (ROI), kassavirran ja korkotason. Se laskee nämä lähdöt laskimen syöttämien tulojen perusteella. Nämä tulokset, joita kutsutaan myös tuotoksiksi, auttavat määrittämään, onko sijoituskiinteistö hyvä sijoitus sinulle.

Vuokra-omaisuuden sijoitetun pääoman tuotto

Sijoitetun pääoman tuotto mittaa, kuinka paljon voittoa sijoitustoiminnalle sijoitetaan prosentteina. Se mittaa, kuinka hyvin vuokra-asunto toimii, ja se voi olla hyvä tapa verrata muita tuloja tuottavia ominaisuuksia päätettäessä, mikä niistä ostaa tai kuinka paljon sinun pitäisi tarjota.

Sijoituskiinteistön hyvä tuotto on yleensä 10 prosenttia tai suurempi. Voit selvittää oman investoinnin tuottoprosentin laskemalla vuotuisen tuoton ja jakaa sen käteissijoituksen mukaan. Laskin tekee tämän puolestasi, mutta jos olet utelias, voit selvittää vuotuisen tuottoasi vähentämällä kustannuksesi kaikista vuokratuloista. Sitten jaat tämän sijoituksesi kokonaismäärän mukaan. Laskin laskee ROI: n 1, 5, 10, 15 ja 30 vuoden ajan, joten sinulla on perusteellinen analyysi kiinteistöstä pitkän ajan kuluessa.

Rahavirta vuokra-asunnolle

Rahavirta on toinen tärkeä tuotos, joka löytyy maksuttomasta vuokra-asuntolaskimestamme. Rahavirran selvittämiseksi laskin alkaa vuokratuloista ja vähentää toimintakustannukset ja kiinnitysmaksut. Rahavirta lasketaan tyypillisesti kuukausittain.

Jos ostat sijoituskiinteistöjä, haluat tyypillisesti rahavirran positiivisen omaisuuden, mikä tarkoittaa sitä, että kunkin kuukauden lopussa voit tehdä voittoa, kun kaikki vuokrat on kerätty ja kaikki maksetut kulut. Vuokra-omaisuuden ROI-laskin näyttää kuukausittaisen ja vuosittaisen kassavirran.

Cap-korko vuokra-asunnolle

Korko on korko, joka auttaa sijoittajia arvioimaan kiinteistösijoituksia. Korkorajan kaava on nettotuotot jaettuna omaisuuden arvolla. Cap-hinnat vaihtelevat sijainnin ja omaisuuden tyypin mukaan, mutta tyypillisesti hyvä korkokanta vaihtelee 4 prosentista 10 prosenttiin tai enemmän. Tyypillisesti korkeampi korkokanta, sitä kannattavampi investointi, mutta myös riskialttiin investointi.

Lisätietoa siitä, miten korkki on käytössä ja kuka käyttää sitä, tarkista syvällisen korkokannan opas, joka näyttää myös, kuinka voit laskea kiinteistön korkokannan.

Kuka vuokra-tulon laskin on oikea

Vuokra-omaisuuden ROI-laskinta tulisi käyttää kiinteistösijoittaja, joka haluaa helpon ratkaisun selvittääkseen, onko vuokra-asunto hyvä sijoitus. Sitä käytetään tyypillisesti ostomahdollisuuden arvioimiseen ja arvioimaan jo omistamasi sijoitusomaisuuden säilyttämistä.

Pitkäaikaisille sijoittajille, jotka haluavat työntää muutamia painikkeita, on yleensä oikeassa, ja niille on laskettu kiinteistöjen kassavirta ja tuotto. Useimmat sijoittajat käyttävät vuokra-omaisuuden kassavirtaa laskinta ennen kuin ne päättävät ostaa kiinteistösijoituksen. Toiset sijoittajat käyttävät sitä kuitenkin päättääkseen, pitäisikö heidän säilyttää tai myydä nykyistä sijoituskiinteistöään.

Erityisesti vuokra-omaisuuden ROI-laskin on oikea:

  • Duplex-, triplex- ja muut monipuoliset kiinteistösijoittajat
  • Kerrostalo-sijoittajat
  • Yhden perheen kotiin sijoittajat
  • Vuokranantajat, jotka hoitavat omaisuutta itse
  • Sijoittajat, jotka haluavat myydä kiinteistön ja kykenevät antamaan potentiaaliselle ostajalle kaikki omaisuutta koskevat luvut, kuten kassavirta

”Minulla on muutama vuokra-asunto ja käytössä on vuokra-asuntolaskin. Toivon, että sain sen, kun ostin ominaisuudet. Ensimmäisen vuokra-kokemuksemme aikana emme määrittäneet oikein maksupäiviä vuokralle ja apuohjelmille. Näin ollen meidän oli asetettava suuria rahamääriä veroja ja apuohjelmia varten, lähinnä kustannuksia joka kuukausi ensimmäisen vuoden aikana. Vuokra-asuntolaskin auttaa laskemaan investoinnin tuottoprosentin ja kassavirran toimintakustannuksemme, kuten verot ja apuohjelmat.

- Brad Biren, asianajaja, Johnston Martineau

Kuka vuokra-tulon laskin ei ole oikea

Vuokratulojen laskin ei yleensä ole oikea sellaisille sijoittajille, jotka ostavat kiinteistön, jonka tarkoituksena on rehabbing se ja myydä se voittoa varten. Tämäntyyppiset lyhytaikaiset sijoittajat eivät yleensä välitä vuokratuotoista tai kuukausittaisesta kassavirrasta. Sen sijaan ne keskittyvät korjausarvon (ARV) jälkeen ja kuinka paljon ROI voi tehdä myymällä omaisuutta mahdollisimman nopeasti.

Alarivi

Sijoittajat käyttävät vuokrakiinteistön rahavirran laskijaa päättääkseen, onko vuokra-asunto hyvä sijoitus kiinteistön mahdollisen kassavirran, sijoitetun pääoman tuottoprosentin ja korkotason perusteella. Tämä vuokra-omaisuuden kassavirta-laskin käyttää tuloja, kuten nykyistä omaisuuden arvoa, ennakkomaksua ja lainaehtoa, tuotosten, kuten sijoitetun pääoman tuoton, kassavirran ja korkotason, antamiseksi.

Hanki tarjous Visio Lendingistä, jotta voit laskea investoinnin tuottoprosentin tarkemmin. Visio Lending tarjoaa lainoja vuokrakiinteistöille määrällä, joka on enintään 2 miljoonaa dollaria sekä kiinteän että vaihtelevan 30 vuoden koron kanssa. Täytä lomake verkossa ja toimi yhdessä Visio-tiimin kanssa saadaksesi tarjouksen.

Siirry Visio Lendingiin

Katso video: Mista tekijoista asuntosijoittamisen tuotto muodostuu? #6 2018 (Lokakuu 2019).

Loading...