Kiinteistönvälittäjä vs. agentti: erot erotetaan

Kiinteistönvälittäjä on kuka tahansa, joka on saanut kiinteistöoikeuden. Kiinteistönvälittäjä on agentti, joka on myös läpäissyt välittäjän lisenssiselvityksen. Ensisijainen ero kiinteistönvälittäjän ja välittäjän välillä on, että välittäjä voi omistaa kiinteistöyrityksen tai vuokrata asiamiehet työskentelemään heille.

Tässä oppaassa käsitellään kiinteistöagenttien ja välittäjien välisiä teknisiä eroja ja tutkitaan erilaisia ​​etuja, palkkoja, vastuuta ja siitä, miten tulla kiinteistönvälittäjäksi.

Kun olet valmis ottamaan ensimmäisen askeleen, käytä McKissock Learningin verkkokursseja koulutukseen ja tietoihin, jotka sinun tarvitsee välittää välittäjäkokeellesi ja päivittää kiinteistön lisenssi välittäjälisenssiin. Se palvelee suuria valtioita, kuten Kalifornia, Florida, Georgia, Missouri, Illinois ja New York, ja se kattaa alueen erityiset ja käytännölliset tiedot, jotta voit soveltaa tietosi heti siinä valtiossa, johon sinulla on lisenssi. Aloita napsauttamalla tätä.

5 Edut kiinteistönvälittäjältä ja agentilta

Kiinteistönvälittäjänä ja agentilla on merkittäviä etuja. Vaikka on olemassa paljon kovaa työtä ja lisääntynyt koulutus, on välittäjä, jonka avulla voit skaalata urasi tavalla, jota kiinteistönvälittäjä ei voi. Seuraavassa on viisi suurinta hyötyä arvioidessamme tulla kiinteistönvälittäjäksi.

Hyöty 1: Kiinteistönvälittäjät voivat ajaa omaa välitystään

Jotta voit avata oman kiinteistönvälityksen, sinun täytyy olla lisensoitu välittäjä. Ja kun teet sen, on kaksi tapaa suorittaa oma välitys. Voit työskennellä yksin ja yksinkertaisesti pitää kaikki liiketoimintasi ansaitsemasi palkkiot, tai voit palkata ja palkata muita kiinteistönvälittäjiä tai osakkuusyhtiöitä toimimaan lisenssin alaisena.

Jos päätät rekrytoida ja palkata muita kiinteistönvälittäjiä tai osakkuusyhtiöitä toimimaan lisenssin alaisuudessa, nämä henkilöt jakavat palkkionsa sinulle, nimetty välittäjä. Tai jos käytät 100%: n palkkioyritystä, he maksavat kirjoitusmaksut ja muut maksut, jotka olet määrittänyt.

Jos et halua avata omaa välityspalvelua, mutta olet kiinnostunut mentorointi- ja hallintatoimistoista, saatat olla kiinnostunut hallitsevan välittäjän asemasta. Hallinnollinen välittäjä valvoo muita agentteja ja välittäjiä nykyisen välitystoiminnan sisällä ja on usein palkitseva asema niille, joilla on monen vuoden kokemus.

Hyöty 2: Kiinteistönvälittäjät ansaitsevat korkeamman tulon

Vaikka heillä on hyvät uramahdollisuudet ja vastuualueet, useimmat agentit haluavat tulla kiinteistönvälittäjiksi hyvin yksinkertaisesti: he voivat tehdä paljon enemmän rahaa välittäjinä. Tässä on lyhyt yhteenveto vuoden 2017 NAR-jäsenprofiiliraportista peräisin olevien kiinteistönvälittäjien ja kiinteistönvälittäjien tulojen eroista, jotka heijastavat vuotta aiemmin.

Kiinteistövälittäjien vuotuinen tuotto vs. välittäjät: 2016

Kiinteistönvälittäjän tyyppiMedian Palkka (2016)
Kaikki Realtors$42,500
Välittäjä-omistaja (nimetty välittäjä)
Myymättä
$54,670
Välittäjä-omistaja (nimetty välittäjä)
Myynnillä
$90,910
Associate Broker$55,360
Manager (välittäjä)
Myymättä
$82,500
Manager (välittäjä)
Myynnillä
$96,150
Myyntiedustaja (kiinteistönvälittäjä)$33,750
arvioijan$83,750

Lähde: Valtakunnallisliitto ry 2017 jäsenprofiili

Hyöty 3: Kiinteistövälittäjät ovat parempia komissiossa

Jos sinulla ei ole yrittäjyyteen liittyvää juovaa tai mieluummin työskennellä toisen välittäjän työn alla, voit aina toimia osakkuusyhtiönä. Vaikka sinulla ei todennäköisesti ole mitään lisävastuita välitystoiminnassa, kun lisenssi ja asiantuntemuksesi ovat suuremmat, voit yleensä antaa korkeamman palkkion jakamisen hallitsevalta välittäjältä kuin useimmat kiinteistönvälittäjät.

On erittäin tärkeää, että olette hyvin perehtyneet palkkioihin, kun pääset markkinoille ja jatkat tavoitteitasi. Jos tarvitset täydennyskoulutusta, tarjoamme kattavan oppaan siitä, miten kiinteistötoimikunta jakaa työnsä. Tietäen, missä seisot, mitä vaihtoehtojasi on, ja mitä voit komentaa, antaa sinulle jalkasi eteenpäin.

Hyöty 4: Kiinteistövälittäjät voivat ajaa kiinteistönhoitoyhtiöitä

Kyky harjoittaa kiinteistönhoitoyhtiötä on toinen syy saada välittäjän lisenssi. Kiinteistönhoitoyhtiöitä voidaan pitää eräänlaisena välittäjänä kiinteistön omistajan ja vuokralaisten välillä. Koska vuokrakiinteistöjen sijoitusmarkkinat ovat tällä hetkellä kuumia, kiinteistöjen hallinta voi olla suuri lisäliikevaihto tai uusi uramahdollisuus.

Jos et omista omaisuutta itse, asunnot, kuten vuokraus ja vuokrien vuokraus, katsotaan kiinteistötoiminnaksi, mikä on tehtävä välittäjän lisenssillä. Lain mukaan jokaisella kiinteistönhoitoyhtiöllä on oltava henkilöstön lisensoitu kiinteistönvälittäjä.

Kiinteistönhoitoyhtiöt voivat olla hieno lisä tuloihisi. Jos olet koskaan ajatellut omistaa sijoituskiinteistön itse kokeilemalla vesistöjä, meillä on upeita vinkkejä ostamaan ensimmäinen vuokra-asunto.

Etu 5: Kiinteistönvälittäjät ovat lisänneet markkinointimahdollisuuksia

Osaamisenne esittely auttaa sinua voittamaan uusia asiakkaita. Jos sinulla on välittäjän lisenssi, olet todennäköisesti kokenut ja suorittanut enemmän koulutusta kuin monet kiinteistönvälittäjät siellä. Kun asiakkaat etsivät tulevaa edustusta (joko osto- tai myyntipuolella), sinulla on nyt lisääntynyt markkinakelpoisuus.

Käytä koulutusta ja kokemusta hyödyksi, kun markkinoilet uusia asiakkaita. Loistava esimerkki kiinteistönvälittäjän ja agenttierojen hyödyntämisestä voisi olla tuoda esille välittäjävaltuutuksesi listalle esittelyssä uusille myyjille.

Kiinteistönvälittäjän ja Brokerin erilaiset velvollisuudet

Pääasiallinen ero kiinteistönvälittäjien ja välittäjien välillä on, että vain välittäjät voivat omistaa kiinteistöyhtiöitä tai hallita asiamiehiä. Jos olet agentti, sinun täytyy työskennellä sponsoroivan välittäjän alaisuudessa. Tämä luo eroja päivittäisissä tehtävissä, kuten alla olevassa taulukossa on esitetty.

Kiinteistönvälittäjä vs. välittäjä päivittäin

Kiinteistönvälittäjät ja välittäjätNimetty & Managing Real Estate Brokers
  • Edustavat ostajia
  • Edustaa myyjiä
  • Markkinointi myytävänä
  • Neuvottelu hinnoittelusta
  • Transaktioiden hallinta
  • Näytetään koteja
  • Etsiminen myyjälle johtaa
  • Hankkijan johtajien etsintä
  • Avoimet talot
  • Lattia-aika
  • Asunto- ja liiketilojen vuokraus
  • Hallinnoijat
  • Uusien agenttien rekrytointi
  • Koulutusagentit
  • Konfliktien ratkaiseminen
  • Sopimuksen tarkistaminen
  • Luovutustilien luominen
  • Välitystoiminnan markkinointi
  • Omaisuudenhallinta
  • Jakelu johtaa aineisiin
  • Sääntöjen noudattaminen
  • Välitystoimiston ja henkilökunnan hallinta
  • Yhteys hallituksen ja ammatillisten järjestöjen kanssa
  • Suhteiden hallinta toimittajien kanssa
  • Kirjanpito

Välittäjän vastuut vaihtelevat myös riippuen siitä, millainen välittäjä olet.

3 Kiinteistönvälittäjien tyypit

Kiinteistönvälittäjillä on erilaiset vastuualueet ja otsikot riippuen urallaan, jonka he päättävät tehdä. Matka kiinteistönvälittäjältä välittäjälle avaa useita mahdollisuuksia urallasi. Keskustelemme kiinteistöissä yleisimmin esiintyvistä kolmesta välittäjän tyypistä sekä niiden roolista toimistossaan.

Nimetty kiinteistönvälittäjä

Lain mukaan jokainen kiinteistönvälittäjä ja jokainen kiinteistötoimisto on valvottava ja hallinnoitava kiinteistönvälittäjä. Oikeudellisesti tämä välittäjä on nimetty välittäjä, ja sillä on oikeudellinen vastuu kaikista toimista, joita niiden alaiset edustajat tekevät.

Vaikka he ovat oikeudellisesti vastuussa kiinteistöalan välityksestä, osallistumismahdollisuus välittäjien päivittäiseen toimintaan voi vaihdella. Jotkut nimetyistä välittäjistä ottavat käytännönläheisemmän lähestymistavan ja antavat muille mahdollisuuden hoitaa välitystoiminnan päivittäistä toimintaa. Toiset ottavat paljon aktiivisemmin osaa ja kouluttaa agentteja, hallitsevat henkilöstöä tai jopa työskentelevät asiakkaiden kanssa, jotka ostavat tai myyvät asuntoja.

Nimeämiä välittäjiä, jotka omistavat välityspalvelut, ovat nimetty välittäjä, kutsutaan joskus myös välittäjiksi.

Kiinteistöjen välittäjien hallinta

Hallinnollinen välittäjä on kiinteistönvälittäjä, joka johtaa joukkoa kiinteistönvälittäjiä tai kiinteistöyhtiöiden välittäjiä. Jotkut nimetyistä välittäjistä toimivat myös virastojensa välittäjinä, kun taas jotkut palkkaavat muita välittäjiä hallitsevaksi välittäjäksi ja ottavat enemmän käytännön lähestymistapaa viraston johtamiseen.

Välitystoiminnan päivittäisen toiminnan osalta kaikki hallinnoivat välittäjät ottavat erittäin aktiivisen ja käytännöllisen roolin välitystoiminnassa.

Osakkuusyhtiöt

Myös (melko sekava), jota kutsutaan "välittäjäyhdistykseksi", osakkuusyrittäjä on yksinkertaisesti kiinteistönvälittäjä, joka on suorittanut työselostus ja työkokemusvaatimukset ja läpäissyt valtion lisenssitestin lisensoiduksi kiinteistönvälittäjäksi.

Vaikka tämä lisenssi antaa niille mahdollisuuden avata oman välitystoiminnan nimitettynä edustajana ja hallita muita agentteja hallinnoivana välittäjänä, osakkuusyrittäjät valitsevat sen sijaan työskennellä toisen kiinteistönvälittäjän alle. Tämä tarkoittaa, että heillä on täsmälleen samat roolit ja vastuut kiinteistötoimistoissa, joita kiinteistönvälittäjät tekevät. He ovat vain kokeneempia ja paremmin koulutettuja kuin kiinteistönvälittäjät.

Miten tulla kiinteistönvälittäjäksi

Jos haluat tulla välittäjäksi, sinun on täytettävä koulutus- ja kokemusvaatimukset, jotka asettavat valtion lisenssijako. Vaikka jokaisella valtiolla on erilaiset erityisvaatimukset, on olemassa yhteisiä elementtejä. Yli 18-vuotiaita, joilla on kiinteistönvälittäjäkokemusta, välittäjävaltuutuksen kurssit ja välittäjäkokeiden läpikäynti kaikissa valtioissa.

McKissock Learningin kaltaisilla paikoilla on helppo täyttää valtion vaatimukset, kun verkko-opetuksensa jakautuu osavaltion mukaan. Edellytykset välittäjäksi tulemiseen vaihtelevat sen mukaan, missä haluat hankkia lisenssin. McKissockilla on online-kursseja, tentteja ja kyky hankkia välittäjälisenssi useissa valtioissa. Sinulle opetetaan valmiita tietoja, joten voit lyödä maahan heti, kun olet lisensoitu. Aloita napsauttamalla tätä.

Käy McKissock Learningissa

Tässä on esimerkki vaatimuksista brokeriksi Kaliforniassa, Texasissa, New Yorkissa, Floridassa ja Illinoisissa:

Kiinteistönvälittäjä vs. välittäjä: Valtion vaatimukset

Kiinteistönvälittäjä: koulutus- ja kokemusvaatimuksetKiinteistönvälittäjä: koulutus- ja kokemusvaatimukset
Kalifornia
  • On oltava vähintään 18-vuotias
  • 135 tuntia kiinteistöjen ennakkolupakursseja
  • Pass kiinteistöjen lisensointitesti
  • On oltava vähintään 18-vuotias
  • Kaksi vuotta kokemusta kiinteistönvälittäjänä, tai 4 vuoden tutkintoa kiinteistöjen suuressa tai vähäisessä määrin
  • 360 tuntia välittäjän ennakkolupakursseja
  • Pass välittäjä tentti
Texas
  • On oltava vähintään 18-vuotias
  • 180 tuntia kiinteistöjen ennakkolupakursseja
  • Pass kiinteistöjen lisensointitesti
  • On oltava vähintään 18-vuotias
  • Neljän vuoden kokemus kiinteistönvälittäjänä
  • 3600 pistettä kokemusta
  • 900 tuntia välittäjän ennakkolisenssikursseja
  • Pass välittäjä tentti
New York
  • On oltava vähintään 18-vuotias
  • 70 tuntia kiinteistöjen ennakkolupakursseja
  • Pass kiinteistöjen lisensointitesti
  • On oltava vähintään 20-vuotias
  • 2 vuoden kokemus kiinteistönvälittäjänä
  • 3500 kokemuspistettä
  • 120 tuntia välittäjän ennakkolupakursseja
  • Pass välittäjä tentti
    Florida
    • On oltava vähintään 18-vuotias
    • 63 tuntia kiinteistöjen ennakkolisenssikursseja
    • Pass kiinteistöjen lisensointitesti
    • On oltava vähintään 18-vuotias
    • 2 vuoden kokemus kiinteistönvälittäjänä
    • 72 tuntia välittäjän ennakkolupakursseja
    • Pass välittäjä tentti
    Illinois *
    * Illinoisilla on erilliset nimitykset ja vaatimukset Leasing Agentille, Real Estate Brokerille ja Managing Real Estate Brokerille
    Leasingagentin lisenssi (rajoitettu vain vuokraustoimiin):
    • 18 vuotias
    • Lukion tutkinto tai GED
    • 15 tunnin leasingagentin kurssi
    Kiinteistönvälittäjä (voi tehdä vuokraus- ja myyntitapahtumia):
    • On oltava vähintään 21-vuotias
    • Lukion tutkinto tai GED
    • 90 tuntia välittäjän ennakkolupakursseja
    • Pass välittäjä tentti

    Kiinteistönvälittäjän hallinta:
    • On oltava vähintään 21-vuotias
    • 2 vuoden kokemus kiinteistönvälittäjänä
    • 45 tuntia hallinnointia harjoittavien välittäjien ennakkolupakursseja

    Saadaksesi käsityksen siitä, mitä välittäjä tuo pöydälle, käytä esimerkkinä New Yorkin vaatimuksia. Voidakseen tulla kiinteistönvälittäjäksi New Yorkissa asiamiehen on työskenneltävä kiinteistönvälittäjänä kahden vuoden ajan ja suoritettava onnistuneesti tietty määrä kiinteistökauppoja pistejärjestelmään perustuen. He tarvitsevat yhteensä 3500 pistettä, jotta he voivat saada välittäjän toimiluvan.

    Näin toimii pistojärjestelmä New Yorkin yhteisten kiinteistökauppojen osalta:

    • Sekä ostajan että myyjän edustaminen asuinkiinteistöjen myynnissä on 250 pistettä.
    • Kaupallisen rakennuksen tai yksikön myynti on 400 pistettä.
    • Kauppapaikan vuokraus on 150-400 pistettä, mikä perustuu tilan vuotuiseen vuokraan.
    • Vuokraustoiminnon suorittaminen on 25 pistettä.

    New Yorkin kiinteistönvälittäjän olisi saatava valmiiksi neljäntoista asuntomyyntiä, yhdeksän kaupallista myyntiä tai asuntomyynnin, kaupallisen myynnin ja vuokrien yhdistämistä, jotta saataisiin valmiiksi tarvittavat 3500 kokemuspistettä.

    Kiinteistönvälittäjän toimilupa ja tentti

    Kun kiinteistönvälittäjä on hankkinut kiinteistönvälittäjän toimilupansa ja hankkinut tarvitsemansa kokemuksen omassa valtiossaan, kiinteistönvälittäjät tarvitsevat lisäksi kiinteistönvälittäjän lisenssimaksun ja läpäisevät valtion välittäjän lisenssikokeen.

    Välittäjän lisensointikurssi on tyypillisesti niin kauan kuin kiinteistönvälittäjän ennakkolupauskurssi kattaa samanlaisia ​​aiheita. Esimerkiksi New Yorkin osavaltiossa välittäjän lisensointikurssi on 45 tuntia. Kiinteistönvälittäjän ja välittäjän lisenssikurssin ero on kuitenkin se, että välittäjän lisensointikurssi menee tarkemmin ja kattaa enemmän kehittyneitä aiheita, kuten kiinteistötoimisto, kiinteistönhoito, liikelaki ja rakentaminen ja kehittäminen.

    Ottaa Plunge

    Jos olet valmis siirtämään urasi seuraavalle tasolle ja tullut välittäjäksi, ei ole aikaa kuin nykyinen. Koska ammattiin on tulossa yhä useampia uusia agentteja joka vuosi, omien erotteluiden toteuttaminen voi aiheuttaa merkittävän ROI: n lähes välittömästi.

    McKissock Learningin kaltaisen online-kiinteistökoulun käyttö helpottaa kiinteistönvälittäjälisenssin hankkimista ja päivittämistä. Se tarjoaa suoria asiaankuuluvia ja helposti ymmärrettäviä lisenssikursseja sekä kiinteistönvälittäjille että kiinteistönvälittäjille, joiden tarkoituksena on auttaa sinua tuottamaan parempia tuloja ja toimimaan tehokkaammin. Voit ottaa kurssejasi ja ansaita välittäjän lisenssin kodin mukavuudesta tai käyntiin. Aloita napsauttamalla tätä.

    Käy McKissock Learningissa

    Bottom Line

    Kiinteistönvälittäjillä, olipa kyse nimitetyistä välittäjistä, hallinnoivista välittäjistä tai osakkuusyrityksistä, on enemmän kokemusta, he saavat enemmän koulutusta ja tekevät enemmän rahaa kuin kiinteistönvälittäjät. Ne ovat myös ainoat kiinteistöalan ammattilaiset, jotka voivat avata oman välitys- tai kiinteistönhoitoyhtiön.

    Hyppääminen välittäjän lisenssin saamiseksi on suuri askel urallasi. Vaikka olemme antaneet sinulle yleiskatsauksen prosessista, lue perusteellinen opas siitä, miten tulla kiinteistönvälittäjäksi.